Kun asunnon myynti alkaa lähestyä, moni huomaa yhtäkkiä kaikki ne pienet jäljet, joihin omassa kodissa on vuosien aikana tottunut. Seinissä on kolhuja, listasta puuttuu pala, ovi kaipaa säätöä ja lattia on kulunut juuri siitä kohdasta, josta kuljetaan joka päivä.
Silloin mieleen tulee helposti ajatus, että ennen myyntiä pitäisi remontoida kaikki.
Useimmiten parempi lähtökohta on käydä asunto rauhassa läpi ja miettiä, mitkä korjaukset oikeasti parantavat kokonaisuutta. Hyväkuntoista kylpyhuonetta tai toimivaa keittiötä ei ole järkeä uusia vain myyntiä varten, jos todellinen tarve on esimerkiksi kuluneissa pinnoissa ja keskeneräisissä yksityiskohdissa.
Aloita asioista, jotka ostaja huomaa heti
Ensivaikutelma syntyy nopeasti.
Kuluneet seinäpinnat, rikkoutuneet listat, repsottavat tapetit tai huonosti toimiva sisäovi voivat olla pieniä asioita, mutta yhdessä ne saavat asunnon näyttämään helposti huonompikuntoiselta kuin se todellisuudessa on.
Ennen myyntiä kannattaa siksi katsoa erityisesti näkyviä ja helposti korjattavia kohtia.
Tällaisia voivat olla esimerkiksi seinien maalaus, listojen uusiminen, ovien säätäminen tai vaihtaminen, yksittäisten vaurioiden korjaaminen ja kuluneiden pintojen kunnostaminen.
Pieni korjaus- ja muutostyö voi riittää, eikä asunnosta tarvitse tehdä remonttikohdetta vain siksi, että sitä ollaan myymässä.
Seinien ja lattioiden kunto vaikuttaa koko asunnon ilmeeseen
Suuret pinnat näkyvät asunnossa kaikkialle.
Jos seinät ovat kuluneet tai niissä on paljon vanhoja kiinnitysjälkiä, uusi maalipinta voi tehdä tilasta huomattavasti siistimmän. Samalla voidaan korjata pienet kolhut ja tasoittaa kohdat, jotka muuten korostuisivat tyhjemmässä asunnossa.
Myös lattian kunto vaikuttaa paljon yleisilmeeseen. Kulunut tai vaurioitunut lattia saattaa kiinnittää huomion heti sisään tullessa.
Lattiaa ei kuitenkaan kannata automaattisesti vaihtaa. Jos pinta voidaan kunnostaa tai ongelma koskee vain pientä aluetta, koko lattian uusiminen voi olla tarpeettoman suuri työ.
Jos useampi sisäpinta kaipaa uudistamista, sisustussaneeraus voi olla järkevä tapa tarkastella asuntoa kokonaisuutena.
Kannattaako keittiö remontoida ennen myyntiä?
Keittiö on näkyvä osa kotia, mutta kokonaisen keittiön uusiminen juuri ennen myyntiä kannattaa harkita tarkkaan.
Jos keittiö toimii, kalusteet ovat kunnossa ja tila on yleisilmeeltään siisti, uusi omistaja saattaa mieluummin tehdä mahdolliset muutokset oman makunsa mukaan.
Sen sijaan pienemmät keskeneräisyydet kannattaa laittaa kuntoon.
Vinossa oleva kaapinovi, puuttuva lista tai selvästi vaurioitunut pinta voi olla pieni korjaus, mutta näkyä kuvissa ja asuntonäytössä yllättävän paljon.
Jos keittiö on aidosti remontin tarpeessa, kannattaa miettiä erikseen, tehdäänkö keittiöremontti ennen myyntiä vai jätetäänkö tulevalle omistajalle mahdollisuus suunnitella tila itse.
Entä kylpyhuone ja sauna?
Sama ajatus pätee kylpyhuoneeseen ja saunaan.
Toimivaa märkätilaa ei yleensä kannata lähteä uusimaan pelkästään siksi, että asunto tulee myyntiin. Kylpyhuone- ja saunaremontit ovat kokonaisuuksia, joissa työn tarve pitäisi perustua tilan todelliseen kuntoon eikä vain siihen, että pinnat eivät vastaa omaa makua.
Jos tilassa on selvä korjaustarve, asiaa ei tietenkään kannata yrittää peittää uusilla yksityiskohdilla.
Kylpyhuoneremontti kannattaa tehdä silloin, kun siihen on oikea peruste ja kokonaisuus voidaan suunnitella kunnolla.
Viimeistele keskeneräiset työt
Asunnossa voi olla vuosien aikana kertynyt pieni lista asioita, jotka on ollut tarkoitus tehdä ”sitten joskus”.
Juuri ennen myyntiä nämä kannattaa käydä läpi.
Puuttuva jalkalista, keskeneräinen panelointi, huonosti istuva kynnys tai korjaamatta jäänyt seinäpinta voi saada muuten siistin asunnon näyttämään viimeistelemättömältä.
Tässä kohtaa ei puhuta suuresta remontista. Kyse on siitä, että jo aloitetut tai selvästi keskeneräiset asiat tehdään loppuun.
Hyvä viimeistely näkyy erityisesti silloin, kun asunto tyhjennetään tavaroista ja pinnat tulevat kokonaan näkyville.
Älä remontoi vain remontoinnin vuoksi
Ennen asunnon myyntiä kannattaa erottaa toisistaan kaksi asiaa: todellinen korjaustarve ja oma halu päivittää kodin tyyliä.
Se, että itse vaihtaisit vanhan keittiön tummat ovet vaaleisiin, ei tarkoita että seuraava omistaja tekisi saman valinnan.
Siksi hyvin toimivien rakenteiden ja tilojen uusimista kannattaa harkita tarkkaan.
Sen sijaan rikkoutuneet, kuluneet ja keskeneräiset kohdat ovat helpompi perustella. Niiden korjaaminen ei yritä arvata tulevan ostajan sisustusmakua, vaan tekee asunnosta siistimmän ja huolitellumman.
Mitä kannattaa tehdä ennen myyntiä?
Hyvä lähtökohta on käydä asunto läpi huone kerrallaan ja jakaa työt kolmeen ryhmään:
Korjattava: rikkoutuneet tai selvästi vaurioituneet kohdat.
Viimeisteltävä: listat, pienet pintavauriot ja muut keskeneräiset yksityiskohdat.
Harkittava: suuremmat remontit, jotka eivät ole välttämättömiä asunnon käytön tai kunnon kannalta.
Tällä tavalla remonttilista pysyy järkevänä eikä myyntiä varten lähdetä tekemään tarpeettoman suurta projektia.
Remontti ennen asunnon myyntiä Oulussa
Rakennustoimisto Vesala tekee Oulussa ja lähialueilla niin pieniä korjaus- ja muutostöitä kuin laajempia huoneisto- ja sisustussaneerauksia.
Olemme tehneet remontti- ja saneeraustöitä vuodesta 1998.
Jos asunto on menossa myyntiin ja mietit, mitkä kohdat olisi järkevää laittaa kuntoon ennen sitä, koko asuntoa ei tarvitse automaattisesti remontoida.
Maksuttomassa remonttikartoituksessa voidaan käydä kohde läpi ja katsoa, mitkä työt ovat oikeasti tarpeellisia.
Usein kysyttyä remontista ennen asunnon myyntiä
Kannattaako asunto remontoida kokonaan ennen myyntiä?
Ei automaattisesti. Jos asunto on toimiva ja hyvässä kunnossa, usein järkevämpää on korjata selkeät viat ja viimeistellä keskeneräiset kohdat kuin uusia kaikki pinnat ja tilat.
Mitkä remontit kannattaa tehdä ennen asunnon myyntiä?
Erityisesti näkyvät korjaukset ja viimeistelytyöt kannattaa käydä läpi. Näitä voivat olla esimerkiksi seinäpintojen korjaukset, maalaus, listoitukset, ovet ja muut pienet mutta selvästi näkyvät puutteet.
Kannattaako keittiö uusia ennen myyntiä?
Se riippuu keittiön kunnosta. Toimivan keittiön uusiminen vain ulkonäön vuoksi ei välttämättä ole tarpeellista, sillä seuraava omistaja saattaa haluta tehdä materiaalivalinnat itse.
Kannattaako remontti tehdä ennen asunnon kuvaamista?
Jos asuntoon on tarkoitus tehdä näkyviä korjauksia tai pintojen uudistuksia ennen myyntiä, ne kannattaa yleensä saada valmiiksi ennen myyntikuvien ottamista. Näin kuvissa näkyy valmis kokonaisuus eikä keskeneräinen remontti.
