Huoneistoremontti voi tarkoittaa kaikkea yksittäisen huoneen uudistamisesta koko kodin perusteelliseen saneeraukseen. Seinät voidaan maalata, lattiat uusia ja kalusteita vaihtaa – tai samalla voidaan uudistaa keittiö, kylpyhuone, sauna ja suuri osa asunnon sisäpinnoista.

Mitä suuremmaksi kokonaisuus kasvaa, sitä tärkeämpää on, että remontti suunnitellaan kunnolla ennen ensimmäistäkään purkutyötä.

Me toteutamme huoneistoremontteja Oulussa ja Oulun talousalueella kerrostaloihin, rivitaloihin ja omakotitaloihin. Vuosien aikana olemme nähneet hyvin erilaisia asuntoja ja remonttikohteita, mutta onnistuneissa projekteissa toistuvat lähes aina samat asiat: hyvä suunnittelu, oikea työjärjestys, sujuva yhteydenpito ja huolellinen viimeistely.

Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä huoneistoremonttia suunnittelevan kannattaa huomioida ennen työn aloittamista.

Mitä huoneistoremonttiin voi kuulua?

Huoneistoremontille ei ole yhtä tarkkaa sisältöä. Yhdessä kodissa riittää pintojen päivittäminen, kun taas toisessa käytännössä kaikki näkyvät pinnat ja osa rakenteista uudistetaan.

Huoneistoremonttiin voi kuulua esimerkiksi:

• vanhojen pintojen ja kalusteiden purkaminen
• seinien tasoitus ja maalaus
• lattioiden uusiminen
• sisäkattojen uudistaminen
• listoitukset
• ovien ja karmien uusiminen
• väliseinä- ja muutostyöt
• kalusteasennukset
• keittiön uusiminen
• kylpyhuoneen ja pesuhuoneen remontointi
• saunan uudistaminen
• erilaiset sisustuskirvesmiestyöt
• tarvittavat sähkö- ja LVI-työt.

Huoneistoremontti kannattaa ajatella kokonaisuutena. Jos esimerkiksi lattiat, keittiö ja seinäpinnat aiotaan kaikki uusia lähitulevaisuudessa, voi olla järkevämpää suunnitella ne samalla kertaa kuin toteuttaa kolme erillistä remonttia peräkkäin.

Hyvä huoneistoremontti alkaa suunnittelusta

Ensimmäinen kysymys ei yleensä ole, minkä väriset seinät halutaan.

Ensin kannattaa määritellä, mitä asunnossa oikeasti halutaan muuttaa.

Onko tavoitteena päivittää kodin ilmettä? Onko nykyisessä pohjaratkaisussa ongelmia? Ovatko keittiö ja märkätilat käyttöikänsä päässä? Onko asunto juuri ostettu ja tarkoitus remontoida ennen muuttoa?

Kun tavoite on selvillä, voidaan arvioida, mitkä työvaiheet kannattaa toteuttaa samalla kertaa.

Me käymme kohteen ja asiakkaan tarpeet läpi ennen tarjouksen tekemistä. Laajemmissa remonteissa paikan päällä tehtävä kohdekäynti auttaa hahmottamaan huomattavasti paremmin esimerkiksi nykyisiä rakenteita, mittoja, materiaaleja ja työn todellista laajuutta.

Työjärjestys vaikuttaa koko remonttiin

Huoneistoremontissa eri työvaiheet eivät ole toisistaan irrallisia.

Jos keittiö puretaan, lattia uusitaan, sähköjä muutetaan ja seinät maalataan, työt täytyy tehdä järkevässä järjestyksessä. Muuten valmiita pintoja voidaan joutua avaamaan uudelleen tai työmaa seisoo seuraavaa tekijää odottamassa.

Tyypillisesti remontti etenee suunnittelusta ja tarvittavista selvityksistä purkutöihin, rakennusteknisiin töihin ja talotekniikkaan. Sen jälkeen päästään pintoihin, kalusteisiin ja lopulta viimeistelyyn.

Tarkka järjestys riippuu aina kohteesta.

Siksi laajemmassa huoneistoremontissa yksi tärkeimmistä asioista on kokonaisuuden hallinta. Kun eri työvaiheet tunnetaan jo etukäteen, myös aikataulu voidaan rakentaa realistisemmin.

Taloyhtiössä remontti vaatii myös ennakointia

Kerrostalo- ja rivitaloasunnossa kaikkea ei välttämättä voida aloittaa heti, vaikka materiaalit olisi jo valittu.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava kunnossapito- tai muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle silloin, kun työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakennuksen osiin tai huoneiston käyttämiseen.

Käytännössä ilmoitustarve tulee vastaan monissa tavallista pintaremonttia laajemmissa töissä.

Siksi taloyhtiön käytännöt kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen suunniteltua aloituspäivää. Samalla voidaan tarkistaa, tarvitseeko yhtiö suunnitelmia, selvityksiä tai muuta dokumentaatiota työn käsittelyä varten.

Entä asbesti ennen purkutöitä?

Vanhemmissa asunnoissa purkutöiden yhteydessä täytyy huomioida myös mahdollinen asbesti.

Voimassa olevan asetuksen mukaan rakennuttajan tai muun hanketta ohjaavan tahon on huolehdittava asbestikartoituksesta, jos rakennushankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä. Kartoituksessa selvitetään mahdollisen asbestin sijainti, laatu ja määrä.

Asbestia sisältävien materiaalien varsinainen purkutyö on luvanvaraista työtä.

Tämän takia purkutöihin ei kannata lähteä sokkona. Ennen remonttia selvitetään kohteen lähtötilanne ja mahdolliset tutkimustarpeet, jotta työ voidaan toteuttaa turvallisesti ja oikeassa järjestyksessä.

Kannattaako koko asunto remontoida samalla?

Aina ei.

Jos vain yksi tila kaipaa uudistamista ja muu asunto on hyvässä kunnossa, yhden huoneen remontti voi olla täysin järkevä ratkaisu.

Mutta jos useita remontteja on tulossa muutaman vuoden sisällä, niiden yhdistäminen kannattaa ainakin arvioida.

Esimerkiksi keittiöremontti, lattioiden uusiminen ja seinäpintojen tekeminen samalla kertaa voivat vähentää päällekkäisiä purku-, suojaus- ja viimeistelytöitä.

Sama koskee kylpyhuonetta ja saunaa. Jos molemmat ovat uudistamisen tarpeessa, ne on usein luontevaa tarkastella yhtenä kokonaisuutena.

Tavoitteena ei kuitenkaan ole tehdä mahdollisimman paljon, vaan tehdä ne asiat, jotka kyseisessä kodissa on järkevää toteuttaa samalla.

Huoneistoremontti ennen muuttoa vai asumisen aikana?

Jos asunto on tyhjillään, remontin tekeminen on yleensä huomattavasti suoraviivaisempaa.

Kalusteita ja tavaroita ei tarvitse siirtää jatkuvasti, työalueita voidaan käyttää vapaammin ja useita tiloja voidaan tehdä yhtä aikaa.

Aina tämä ei tietenkään ole mahdollista.

Asutussa kodissa remontti voidaan joutua jakamaan vaiheisiin niin, että osa asunnosta pysyy käytettävissä. Silloin korostuvat erityisesti työmaan organisointi, suojaaminen, siisteys ja asiakkaan kanssa sovitut käytännöt.

Me pidämme työmaan järjestyksessä myös siksi, että hallittu työympäristö helpottaa itse rakentamista. Kun materiaalit, työkalut ja työvaiheet ovat järjestyksessä, myös seuraava vaihe voidaan aloittaa sujuvammin.

Sähkö- ja LVI-työt kannattaa huomioida ajoissa

Keittiön, kylpyhuoneen tai koko asunnon saneerauksessa vastaan tulee usein myös sähkö- ja LVI-töitä.

Pistorasioiden paikkoja voidaan muuttaa, valaistusta uudistaa, vesipisteitä vaihtaa tai vanhoja järjestelmiä päivittää remontin yhteydessä.

Näitä ei kannata jättää mietittäväksi vasta siinä vaiheessa, kun uudet pinnat ovat jo paikoillaan.

Meidän kauttamme voidaan tarvittaessa järjestää myös LVI- ja sähkötyöt osaksi remonttikokonaisuutta. Näin eri työvaiheiden aikataulut voidaan sovittaa muun rakentamisen kanssa yhteen.

Viimeistely erottaa hyvän remontin keskeneräisen näköisestä

Remontissa suurimmat muutokset näkyvät helposti.

Uusi lattia, keittiö tai kylpyhuone muuttaa tilan kokonaan. Silti lopputuloksen laadun ratkaisevat usein huomattavasti pienemmät asiat.

Miten listat liittyvät toisiinsa? Ovatko karmit ja ovet kohdallaan? Miten kalusteet istuvat ympäröiviin rakenteisiin? Ovatko liittymät ja viimeiset yksityiskohdat siistejä?

Sisätiloissa työnjälkeä katsotaan läheltä joka päivä.

Siksi me pidämme viimeistelyä yhtä tärkeänä työvaiheena kuin itse rakentamista. Remontti ei ole valmis silloin, kun suurimmat työt on tehty, vaan silloin, kun kokonaisuus näyttää valmiilta.

Kuinka huoneistoremontti etenee meidän kanssamme?

Prosessi voidaan pitää yksinkertaisena.

1. Yhteydenotto

Kerro meille kohteestasi, mitä haluaisit uudistaa ja milloin remontti olisi ajankohtainen.

2. Kohteen läpikäynti

Käymme tarpeet tarkemmin läpi ja tulemme tarvittaessa tutustumaan kohteeseen paikan päälle.

3. Tarjous

Kun työn sisältö on riittävän selkeä, laadimme tarjouksen sovitusta kokonaisuudesta.

4. Toteutus ja valmistuminen

Remontti toteutetaan sovitun kokonaisuuden mukaisesti. Työvaiheet etenevät oikeassa järjestyksessä ja lopuksi kohde viimeistellään valmiiksi.

Usein kysyttyä huoneistoremontista

Mitä huoneistoremontti maksaa Oulussa?

Huoneistoremontin hinta riippuu ennen kaikkea työn laajuudesta, materiaaleista, nykyisten rakenteiden kunnosta ja siitä, sisältyykö remonttiin esimerkiksi keittiö-, märkätila-, sähkö- tai LVI-töitä. Tarkan hinnan sijaan remontti kannattaa arvioida kohteen ja suunnitellun sisällön perusteella.

Kuinka kauan huoneistoremontti kestää?

Kesto riippuu täysin työn laajuudesta. Yksittäisen tilan remontti on aivan eri kokonaisuus kuin koko asunnon saneeraus. Tarkempi aikataulu voidaan arvioida, kun tehtävät työvaiheet ja kohteen lähtötilanne tunnetaan.

Voiko huoneistoremontin tehdä vaiheittain?

Kyllä. Jos koko asuntoa ei haluta remontoida samalla kertaa, työ voidaan jakaa esimerkiksi keittiöön, märkätiloihin ja muihin sisätiloihin. Tällöin kannattaa kuitenkin suunnitella kokonaisuus etukäteen, jotta myöhemmissä vaiheissa ei tarvitse purkaa jo valmiiksi tehtyä työtä.

Hoituvatko sähkö- ja LVI-työt samalla?

Tarvittaessa pystymme järjestämään remonttiin kuuluvat sähkö- ja LVI-työt osaksi kokonaisuutta.

Teettekö huoneistoremontteja vain Oulussa?

Pääasiallinen toimialueemme on Oulu ja Oulun talousalue. Kohteesta kannattaa kuitenkin aina kysyä erikseen.

Voiko remontista pyytää tarjouksen, vaikka suunnitelma ei olisi vielä valmis?

Kyllä. Yhteyttä voi ottaa jo siinä vaiheessa, kun tiedät vasta suurin piirtein, mitä haluaisit kodissa uudistaa. Tarpeet tarkentuvat kohteen ja kokonaisuuden läpikäynnin yhteydessä.

Huoneistoremontti Oulussa suunnitteilla?

Hyvin toteutettu huoneistoremontti alkaa siitä, että kokonaisuus käydään kunnolla läpi ennen työn aloittamista.

Jos suunnittelet yhden tilan uudistamista tai koko kodin remonttia Oulussa tai Oulun talousalueella, kerro meille kohteestasi.

Katsotaan yhdessä, mitä kannattaa tehdä ja miten kokonaisuus voidaan toteuttaa järkevästi.